№ 33-15583/2025                  Судья – Бодрова Н.Ю.

№2-4864/2024

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 мая 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         Кияшко Л.В.

судей                     Соловьевой А.Ю., Поповой С.К.

при помощнике судьи         Сухове Д.Е.

рассмотрела гражданское дело по иску ...........1 к ООО «........» о взыскании неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ООО «........» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю., судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с иском к ООО «........» о взыскании неустойки, в котором просил суд взыскать неустойку за нарушение, предусмотренных договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с .......... по .......... в размере 326 850,16 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы. Свои требования обосновывая тем, что истец является участником долевого строительства в рамках Договора №........ в долевом строительстве от .......... в соответствии с договором уступки права требования ........ от .........., заключенным с ООО «........» на ............. В соответствии с Договором стоимость квартиры составила 4 702 880 руб., которую истец оплатил в полном объеме. Согласно договора №П34-1-39-К/З участия в долевом строительстве от .......... (п. 2.3) застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее .......... и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в трехмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения ........ от .......... к договору №........ «п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее .......... и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 12 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ........ было получено ответчиком .........., а квартира передана истцу ........... Считает, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2024 г. иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в сумме 150 000 руб.; компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, в удовлетворении данных требований отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просил оставить решение без изменения, как законное и обоснованное, представитель ответчика настаивал на доводах жалобы и просил решение суда отменить, в иске отказать.

Иные лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 165.1 ГПК РФ, и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором уступки права требования ........ от .........., заключенным между ...........1 и ООО «........», истцу было передано право требования на .............

В соответствии с Договором стоимость квартиры составила 4 702 880 руб., которую истец оплатил в полном объеме.

Указанные требования возникли на основании договора №........З участия в долевом строительстве от ...........

В соответствии с п.2.3 Договора застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее .......... и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в трехмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения ........ от .......... к договору №........ (п.1) «п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее .......... и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 12 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ........ было получено ООО «........» - 09.11.2023.

Квартира ............ была передана истцу ...........

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции ссылаясь на положения ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, указал, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ........ было получено ООО «........» за сроком установленным дополнительным соглашением ........ от .......... к договору №........ то есть после ........... Исходя из чего, был произведен расчет неустойки с .......... по .......... в сумме 326 850,16 руб.

Однако с данными доводами не может согласиться суд апелляционной инстанции.

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиум Верховного Суда РФ от .......... (п. 15), в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Как установлено, Согласно дополнительного соглашения ........ от .......... к договору №........ (п.1) «п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее .......... и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 12 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ........ было получено ООО «........» - ...........

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Квартира ............ была передана истцу .........., то есть в пределах 12 месячного срока, предусмотренного дополнительным соглашением ........ от ...........

При таких обстоятельствах, на основании пункта 2 статьи 328, пунктов 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием решения об отказе в исковых требованиях.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда ............ от .......... отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ...........1 к ООО «........» о взыскании неустойки, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное изготовлено 29.05.2025.

Председательствующий Кияшко Л.В.

Судьи Соловьева А.Ю.

Попова С.К.