Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2017 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >5

судей < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >6

по докладу судьи краевого суда < Ф.И.О. >13

при секретаре < Ф.И.О. >7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам заместителя начальника Анапского городского отдела судебных приставов, представителя ООО «Век», руководителя Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае на решение Анапского городского суда от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2, Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «ВЕК», Анапскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по КК, ПАО Банк «Первомайский» о признании недействительными торгов по продаже имущества, протоколов, заключенного в результате торгов договора купли-продажи недвижимого имущества,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >1 обратился с иском к < Ф.И.О. >2, ТУ «Росимущество» в КК, ООО «Век», АГО СП УФССП по КК, Банк «Первомайский» (ПАО) с учетом уточнений просил суд признать недействительными торги, проведенные <...> ТУ ФАУГИ в КК, в лице ООО «ВЕК», в отношении принадлежащего < Ф.И.О. >1 имущества, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что торги были проведены с существенными нарушениями норм ГК РФ, Федерального закона «Об исполнительном производстве», Федерального закона «Об ипотеке», а именно торги проводились на основании не вступившего в законную силу решения суда, без уведомления собственника имущества, при проведении торгов нарушен порядок приема-передачи имущества на торги, не переданы правоустанавливающие и характеризующие недвижимость и право аренды земельного участка документы, не получено согласие собственника земельного участка, нарушены порядок и сроки публикации извещения о торгах, в публикации неверно и неполно указаны характеристики объектов недвижимости, в нарушение требований решения суда гостиницы объединены в один лот, не указана цена каждой гостиницы и возможность их продажи раздельно, не упоминается сведения о договоре аренды земельного участка, не указан собственник земельного участка, не указано обременение в виде права аренды ООО «Элита» на срок до <...>. Место проведения первичных торгов определено с нарушением закона. В извещении отсутствует форма заявки участника при наличии условия о подаче заявки по установленной форме; отсутствуют сведения о том, в каком порядке производится предварительная запись для подачи заявки и документов. В протоколах организатора торгов имеются существенные разночтения. Нарушен срок проведения торгов.

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признали, считали, что торги были проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Обжалуемым решением иск удовлетворен в полном объеме. Признаны недействительными торги, проведенные <...> Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «ВЕК», в отношении имущества: гостиница, < Ф.И.О. >20 кв.м. расположенная по адресу: <...>. < Ф.И.О. >19.м. расположенная по адресу: <...>, а так же права аренды на земельные участки, на которых расположены указанные гостиницы по адресу <...>.

Признан недействительным протокол <...> от <...> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, подписанный в <...> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «ВЕК», гр. < Ф.И.О. >2.

Признан недействительным договор купли продажи <...>, заключенный <...> в <...> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «ВЕК», и < Ф.И.О. >2, стороны возвращены в первоначальное положение, существующее до проведения недействительных торгов:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО «Век» обязано выплатить < Ф.И.О. >2 55 300 000 (пятьдесят пять миллионов триста тысяч) рублей.

Прекращено право собственности < Ф.И.О. >2 на имущество: гостиница, литер < Ф.И.О. >23.м., кадастровый <...>, расположенная по адресу: <...>; гостиница, < Ф.И.О. >22м., кадастровый <...>, расположенная по адресу: <...>, а так же права аренды на земельные участки с кадастровым номером < Ф.И.О. >21, на которых расположены указанные гостиницы по адресу <...>.

Аннулированы сведения регистрационной записи <...> сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2016г., погашено выданное свидетельство о государственной регистрации права, аннулированы сведения регистрационной записи <...> сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2016г., погашено выданное свидетельства о государственной регистрации права, аннулированы сведения регистрационной записи <...> сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Ф.И.О. >25., аннулированы сведения регистрационной записи <...> сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Ф.И.О. >24

Признано за < Ф.И.О. >1 <...> года рождения, право собственности на имущество: гостиница, литер под. А,Аа, площадью 1432,1 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>; < Ф.И.О. >27 Б < Ф.И.О. >26.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>, а так же права аренды на земельные участки, право аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения по договору аренды от <...> <...> общей площадью 793 кв.м. с кадастровым < Ф.И.О. >28 по адресу Краснодарский край, г.к.Анапа, <...>, срок аренды до <...>, право аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения по договору аренды от <...> <...> общей площадью < Ф.И.О. >29 по адресу Краснодарский край, г.к Анапа, <...>, срок аренды до <...>.

Разъяснено, что решение суда является основанием, для внесения соответствующих изменений в записи в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционных жалобах заместителя начальника Анапского городского отдела судебных приставов, представителя ООО «Век», руководителя Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае поставлен вопрос об отмене названного решения суда как незаконного и необоснованного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае поддержали доводы жалобы. Представители < Ф.И.О. >2 и ООО «ЭЛИТА» полагали решение суда подлежащим оставлению без изменения. Представитель ПАО Банк «Первомайский» при рассмотрении апелляционных жалоб полагался на усмотрение суда. < Ф.И.О. >1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о замене стороны правопреемником, данное ходатайство было поддержано в судебном заседании представителем истца. Представитель ООО «ВЕК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением представителя за пределами Российской Федерации.

Учитывая, что доказательств невозможности участия в деле иного представителя ООО «ВЕК» не представлено, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение Анапского городского суда от <...> подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >1 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости - гостиница площадью < Ф.И.О. >31., расположенная на арендованном земельном участке площадью < Ф.И.О. >33. по адресу <...> гостиница площадью < Ф.И.О. >30 расположенная на арендованном земельном участке площадью < Ф.И.О. >32. по адресу <...>, < Ф.И.О. >34 < Ф.И.О. >35, <...>.

<...> между < Ф.И.О. >1 и Банк «Первомайский» (ПАО) заключен смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства, согласно условий которого < Ф.И.О. >1 заложил принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные по адресу <...> обеспечение обязательств ООО «БАК» по кредитному договору <...> от <...>. ООО «БАК» своих обязательств по кредитному договору не исполнило, в связи с чем «Банк «Первомайский» (ПАО) обратился в Ленинский районный суд <...> к ООО «БАК», ООО «Элита», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору -основного долга в размере < Ф.И.О. >41, суммы просроченных процентов в размере < Ф.И.О. >37., суммы текущих процентов по основному долгу в размере < Ф.И.О. >38, суммы неустойки по просроченному основному долгу в размере < Ф.И.О. >42, сумма неустойки на просроченные проценты в размере < Ф.И.О. >36 рублей, суммы комиссии за ведение ссудного < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >40, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что <...> истец < Ф.И.О. >1 призван военным комиссариатом по призыву на срочную военную службу в МВД РФ, <...>, войсковая часть <...>.

< Ф.И.О. >44. Ленинский районный суд <...> по делу < Ф.И.О. >43, принял решение, которым удовлетворил требования «Банк «Первомайский» (ПАО) о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере < Ф.И.О. >45 путем обращения взыскания на заложенное имущество.

<...> заместитель старшего судебного пристава АГО СП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9, на основании исполнительных листов, выданных Ленинским районным судом <...> <...> во исполнение решения по делу <...>, возбудила 4 исполнительных производства, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество по адресу <...>, в пользу взыскателя - Банк «Первомайский»,ПАО, в последующем производства объединены в одно сводное.

Определением Ленинского районного суда <...> от <...> удовлетворено ходатайство представителя ответчика ООО «Билдинг энд Акитэкчэрал Консэптс» о приостановлении производства по делу, суд определил - приостановить производство по делу по заявлению Банк «Первомайский»(ПАО) о взыскании суммы задолженности. В мотивировочной части указано, что решение не вступило в законную силу. Судом установлено, что Анапский РОСП УФССП по Краснодарскому краю получил <...> от < Ф.И.О. >8 заявление с требованием прекратить исполнительное производство в связи с тем, что решение Ленинского райсуда суда не вступило в законную силу, однако, проявил бездействие, не принял решения по данному заявлению, в результате чего производились исполнительские действия на основании решения суда, не вступившего в законную силу.

<...> апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда оставила решение Ленинского районного суда от <...> без изменения, апелляционную жалобу ООО «БАК» без удовлетворения.

Определением Ленинского районного суда <...> восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы Администрации МО г.к.Анапа на решение Ленинского районного суда от <...>, приостановлено исполнение решения Ленинского районного суда <...> от <...> до рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> решение Ленинского районного суда от <...> отменено. По делу принято новое решение, которым частично удовлетворены требования Банк «Первомайский», к ООО «БАК», ООО «Элита», < Ф.И.О. >1,В., < Ф.И.О. >8, взыскана солидарно в пользу Банк «Первомайский» сумма задолженности по кредитному договору в размере < Ф.И.О. >47, госпошлина в размере < Ф.И.О. >46, путем обращения взыскания на заложенное имущество по адресу <...>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в общей < Ф.И.О. >48 рублей.

В силу пункта 1 статьи 449.1 ГК РФ публичные торги проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного постановления, за исключением случаев немедленного исполнения, является ничтожным и подлежит отзыву судом, вынесшим судебное постановление.

В соответствии с пунктом 2 ст. 24 Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель был обязан уведомить истца о совершении исполнительных действий или о применении мер принудительного исполнения не позднее следующего рабочего дня после дня их совершения или применения.

Однако, судом первой инстанции достоверно установлено, что постановление о возбуждении исполнительного производства, иные постановления и информация об исполнительских действиях, в том числе о времени и месте публичных торгов, в адрес должника не направлялась, что лишило возможности военнослужащего срочной службы < Ф.И.О. >1 на участие в исполнительном производстве, в связи с отсутствием сведений о наличии исполнительного производства в <...>. Фактически < Ф.И.О. >1 был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, поскольку в условиях прохождения срочной военной службы, исполнения воинского долга не знал и не мог знать о возможном нарушении его прав и законных интересов,

Из материалов дела также следует, что <...> заместитель старшего судебного пристава АГО СП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 составила Акт <...> о наложении ареста(описи имущества) на заложенное имущество по адресу <...>, ответственным хранителем назначена < Ф.И.О. >10. <...> заместитель старшего судебного пристава АГО СП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 приняла Постановление об оценке имущества должника судебным приставом исполнителем (признано недействительным решением Анапского городского суда от <...>), оценила недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> районного суда от <...>. В нарушение требований Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.428 ГПК РФ оценка произведена на основании решения суда, не вступившего в законную силу.

Частью 7 ст. 80 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно. Судом установлено, что постановления < Ф.И.О. >1,В. по месту его службы, месту проживания семьи в <...> не направлялись. В материалах дела отсутствуют сведения о получении < Ф.И.О. >1 указанного постановления и акта.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от <...> частично удовлетворено административное исковое заявление < Ф.И.О. >8, признаны незаконным бездействие судебного-пристава исполнителя Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю в части не вынесения постановления на заявление < Ф.И.О. >8 от <...> о прекращении исполнительного производства, судебного пристава-исполнителя суд обязал устранить допущенные нарушения.

Решением Анапского городского суда от <...> удовлетворено административное исковое заявление < Ф.И.О. >8, признаны незаконным бездействие Анапского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, выразившиеся в не рассмотрении предоставленной административным истцом <...> справки войсковой части о смене адреса. <...> решение суда вступило в законную силу.

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

<...> заместитель старшего судебного пристава АГО СП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги. <...> составлена заявка на торги арестованного имущества. Вместе с тем из материалов дела усматривается, что заявка не заполнена в установленном законом порядке, не указано, кому она адресована и направлена, не указано, с кем и о чем заключен договор поручения, не обозначена стоимость права аренды, отсутствует перечень конкретных правоустанавливающих и технических документов имущества, переданного на торги.

В соответствии с частью 7 статьи 87 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Следовательно, передача специализированной организации имущества должника для реализации должна быть осуществлена судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в срок до <...>, данное требование закона нарушено. Пунктами 2.1 -2.3 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП РФ <...>, Росимущества <...> от <...> определено, что Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов. Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов. Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве.

По информации ТУФАУГИ в КК поручением <...> от <...> было поручено принять арестованное имущество ООО «Век» для последующей реализации.

Акт о передаче имущества судебным приставом исполнителем не составлялся. <...> заместитель старшего судебного пристава АГО СП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 составила Акт о передаче документов, характеризующих арестованное имущество, переданное на торги. Данный акт не соответствует форме, утвержденной в Приложении <...> к приказу ФССП России от <...> <...>. Кроме того из данного Акта не усматривается, в какую специализированную организацию пристав передала документы, характеризующие арестованное имущество, и какие именно документы переданы, отсутствуют подписи представителей специализированной организации о приеме арестованного имущества на торги и приеме правоустанавливающих и характеризующих недвижимость документов, соответствующие строки Акта не заполнены, отсутствуют данные о должности, фамилии, наименовании принявшей организации, печати и подписи принявшей стороны.

Организатор торгов ООО «Век» не обладало необходимой и достаточной информацией о характеристиках реализуемого имущества, что является нарушением порядка организации и проведения торгов.

В соответствии с пунктом 10 статьи 89 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче судебным приставом-исполнителем для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к его постановлению и акту приема-передачи помимо иных документов должны прилагаться копия договора аренды, а также копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Судом установлено, что АГО СП УФССП по Краснодарскому краю не передал организатору торгов договора аренды с собственником земельного участка - МО администрация г.к.Анапа, не запросил и не предоставил организатору торгов согласие собственника земельного участка на реализацию с публичных торгов такого имущества должника как право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Решением Анапского городского суда от <...> признаны незаконными и отменены постановление, принятое <...> заместителем старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 об оценке имущества должника, постановление, принятое <...> заместителем старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 о передаче арестованного имущества на торги, акт о передаче документов, принятый <...> заместителем старшего судебного пристава АГОСП УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9, характеризующих арестованное имущество, переданное на торги, постановление, принятое <...> заместителем старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >9 о снижении цены имущества, переданного на реализацию, < Ф.И.О. >49. <...> решение суда вступило в законную силу.

По сообщению ООО «Век» <...> от <...> в газете «Кубанские новости» <...> от <...> было опубликовано извещение о проведении торгов <...>, поручение <...>.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Специальные требования к проведению торгов по продаже недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, установленные Федеральным законом №229-ФЗ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также предусматривают правила извещения потенциальных участников торгов об их проведении.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 90 Федерального закона №229-ФЗ извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. В силу п.2 ст.57 Закона об ипотеке Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Вместе с тем, в публикации не указан договор аренды земельного участка. В нарушение п.4. ст.449.1 ГК РФ не указан собственник земельного участка.

Отсутствует информация о его уведомлении, цели предоставления права аренды, искажена информация о сроке аренды. Не указаны ограничения и обременения продаваемого имущества - право аренды ООО «Элита» на срок до <...>. В извещении отсутствует форма заявки участника при наличии условия о подаче заявки по установленной форме; отсутствуют сведения о том, в каком порядке производится предварительная запись для подачи заявки и документов, что вызывает неопределенность у потенциальных покупателей. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, ст.57 Закона об ипотеке, ст.90 ФЗ <...> «Об исполнительном производстве» является нарушением порядка проведения торгов.

Кроме того, судом установлено, что извещение <...> от <...> в газете «Кубанские новости» опубликовано с нарушением требований ст. 448 Гражданского кодекса РФ, ст. 90 ФЗ <...> «Об исполнительном производстве», ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно материалов исполнительного производства на реализацию на торги передано два лота -две гостиницы на двух арендованных земельных участках, у каждого объекта определена стоимость согласно исполнительного листа. Вместе с тем организатор торгов ООО «Век» на торги, в нарушение требований исполнительных документов, выставлен один лот <...>: гостиница литер под Б,Б над Б этажность 6, общ.пл. 1514,5 кв.м.; гостиница, < Ф.И.О. >50.м., а так же право аренды на земельные участки сроком до < Ф.И.О. >51, на которых расположены указанные гостиницы по адресу <...>.

<...> ООО «Век» составил уведомление «о проведении торгов», которым уведомил о том, что торги в электронной форме назначены на <...>.<...> составлен протокол <...> комиссии по проведению торгов ООО «ВЕК», окончания приема и регистрации заявок. <...> АГО УФССП по Краснодарскому краю, < Ф.И.О. >9 составила поручение начальнику штаба воинской части <...> об уведомлении военнослужащего < Ф.И.О. >1 о проведении торгов <...>. Получено рядовым < Ф.И.О. >1 - <...>. <...> составлен протокол <...> комиссии по проведению торгов ООО «ВЕК», согласно которого в связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися. ООО «ВЕК» запросило разрешение на снижение цены на 15% или отзыв с реализации.<...> принято Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (признано недействительным решением Анапского горсуда от <...>). <...> составлено поручение начальнику штаба воинской части <...> об уведомлении военнослужащего < Ф.И.О. >1 о снижении цены на 15%. Получено рядовым < Ф.И.О. >1 <...>. По сообщению ООО «Век» <...> от <...> в газете «Кубанские новости» <...> от <...> было опубликовано извещение о проведении торгов. В данном извещении так же не верно указаны характеристики предмета публичных торгов: не указана цена каждой гостиницы, не указаны ограничения и обременения продаваемого имущества - право аренды ООО «Элита» на срок до <...>. Не надлежаще описано право аренды, не указан договор аренды земельного участка, собственник земельного участка, информация о его уведомлении, цель предоставления права аренды. Отсутствие в извещении о торгах предусмотренных законом сведениях является нарушением порядка проведения торгов. <...> приставом составлено уведомление о проведении торгов <...>, адрес < Ф.И.О. >1 указан неверный.

<...> поступило заявление представителя < Ф.И.О. >1 об отложении исполнительских действий. Решение по данному заявлению не принято. <...> проведены торги, в результате которых выявлен победитель < Ф.И.О. >11. согласно материалов исполнительного производства < Ф.И.О. >14 B.Е. оплатил как победитель торгов, стоимость объектов недвижимости в размере < Ф.И.О. >52 рублей. <...> с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества. <...> представитель < Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением о признании торгов и заключенного на основании торгов договора купли-продажи с < Ф.И.О. >12 не действительными. Переход права собственности < Ф.И.О. >12 зарегистрировал <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП.

Поскольку установлено, что торги проведены с нарушением требований законодательства, нарушения являются существенными, нарушающими права и законные интересы истца, результаты торгов в виде протоколов, договора <...> купли-продажи арестованного имущества, заключенного <...> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «ВЕК», и гр.< Ф.И.О. >2, акт приема передачи имущества от <...> правомерно признаны судом первой инстанции недействительными.

Применяя вторую часть двусторонней реституции, суд первой инстанции правильно восстановил нарушенные права должника в исполнительном производстве < Ф.И.О. >1, как собственника, с учетом того обстоятельства, что решение Ленинского районного суда <...> от <...>, во исполнение которого проводились публичные торги, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> отменено, по делу принято новое решение, которым обращено взыскание на спорное имущество в пользу Банк «Первомайский»(ПАО), установлена начальная продажная стоимость в размере < Ф.И.О. >53. Восстановление права собственности на спорное имущество не препятствует обращению взыскания на него во исполнение апелляционного определения от <...> путем проведения публичных торгов в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом первой инстанции не было учтено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов (ООО «Век»).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае не являлся стороной в сделке, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могут быть применены.

Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени ООО «Век».

В силу п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. (п. 3 ст. 144 ГПК РФ).

Учитывая, что в настоящее время причины, послужившие основанием для принятия мер по обеспечению иска, отпали, обеспечительные меры препятствуют исполнению судебного акты, основания для сохранения мер по обеспечению иска у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Анапского городского суда от <...> отменить в части обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае выплатить < Ф.И.О. >2 < Ф.И.О. >54.

Обязать организатора < Ф.И.О. >62 выплатить < Ф.И.О. >2 < Ф.И.О. >55, в порядке правопреемства признать за < Ф.И.О. >3, <...> г.р., право собственности на имущество: гостиница, литер < Ф.И.О. >57., кадастровый <...>, расположенная по адресу: <...>; < Ф.И.О. >56 <...>, расположенная по адресу: <...>, а так же право аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения по договору аренды от <...> <...> общей площадью < Ф.И.О. >58 кв.м., с кадастровым номером < Ф.И.О. >59 расположенный по адресу: <...>, срок аренды до <...>, право аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения по договору аренды от <...> <...> общей < Ф.И.О. >61.м., с кадастровым номером < Ф.И.О. >60 расположенный по адресу: <...>, срок аренды до <...>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение Анапского городского суда от <...> о принятии обеспечительных мер отменить.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <...>.

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63

< Ф.И.О. >63